부동산 기초 용어 (건폐율, 용적률,LTV, DTI, DSR,)

집값이 하락세에 접어들었습니다.

그래서 요즘 정부에서는 부동산 완화 정책들을 많이 펼치고 있습니다.

대출받을떄나, 집 전세 매매 계약할때,

꼭 알아야 할 기초용어에 대해서 알아보도록 할까요?

 

-건폐율

건폐율은 건축의 밀도를 나타내며,

대지면적 대비 건물이 차지하는 면적이 얼마인지 나타내는 지표입니다.

즉, 같은 대지면적이라도 허용된 건폐율이 높으면 더 넓은 건물을 지을수 있습니다.

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-용적률

용적률은 건물을 얼마나 높게 지을수 있는지를 나타내는 지표입니다.

용적률은 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 계산

건폐율에 건물 층수를 곱하면 됩니다.

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용적률이 중요한 이유

도시의 교통, 일조권 , 환경등을 쾌적하게 유지하기 위해 
용적률을 제한두기 때문에 땅을 소유하더라도
무작정 건물을 높게 지을수 없다 라는 뜻입니다.
통상적으로 용적률이 낮을수록 재건축 사업이 수월합니다.
그렇기 때문에 저층 아파트가 재건축을 많이 하곤 합니다.

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-LTV  (Loan To Value ratio)

LTV란 주택담보대출비율을 뜻하며 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 사용하는 용어입니다

예를 들어보면 1억짜리 집을 살 때 LTV가 50%라는 건 최대 5천만 원을 빌릴 수 있다를 뜻합니다 

 

 

-DTI (Debt To Income ratio)

DTI란 연간소득에서 부채(원금, 원리금)가 차지하는 비율을 뜻합니다

DTI에서 부채는 주택 대출의 부채를 뜻하며 DTI는 주택구입 시 상환능력을 측정합니다

한마디로 나의 연간소득이 1억인데 DTI가 50%라는 건 5천만 원의 부채(주택)가 있다는 걸 뜻합니다

 

 

-DSR (Debt Service Ratio)

DSR이란 연간소득에서 총부채가 차지하는 비율을 뜻합니다

DTI가 주택 대출을 뜻한다면 DSR은 채무자의 모든 금융 부채를 뜻합니다

따라서 조금 더 DTI보다조금 포괄적이라고 할 수 있습니다

연간소득이 1억이면서 DSR이 50%라는 건

5천만 원의 부채가 있다는 걸 뜻합니다

 

이와 같이 오늘은 부동산 기초 용어에 대하여 포스팅해보았는데요.

오늘 내용은 극히 기초용어이기 때문에 기본적으로 

꼭 알고 있으시면 좋을 것 같습니다.

 

유익한 내용이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다.